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昏姨说房事 公摊面积取消与否影响真不大!
时间:2018-12-09 01:47来源:未知 作者:admin 点击:
[提要]啥时候取消公摊面积? 最近公摊可是当红辣子鸡,不仅是成都购房者热议的话题,同时也是全国都在关注的热点。新华社和人民日报两大主流媒体的曝光,保障了它的C位出道。可是公

“啥时候取消公摊面积?”

最近“公摊”可是当红辣子鸡,不仅是成都购房者热议的话题,同时也是全国都在关注的热点。新华社和人民日报两大主流媒体的曝光,保障了它的C位出道。可是公摊又来已久,怎么突然就被推到了风口浪尖?

公摊面积为何突然被推上风口浪尖?

这一切还得从武汉7月的千人维权说起。2018年7月10日,武汉七十余个项目上千名业主围堵在湖北住建厅门口,就楼盘将公摊部分计入装修费用问题提交诉求。而在此前的6月,成都也曾出现过业主集体诉求取消公摊面积计算装修费用的情况。购房者诉求的集中爆发引起了业内强烈关注,一时间公摊面积成为了热议的话题。

而近期,新华社、人民日报的双双发声,使得公摊面积成为了能“拿到台面上”来仔细分析的话题,一时间媒体、律师、行业大佬纷纷发表意见,使得公摊面积成为了全民热议的话题。

之所以会被热议,主要是经济因素在起作用。

首先不得不说的是引起大规模维权诉求的“精装修的计价问题”。在大力推进成品住宅建设的今天,毛坯房逐渐减少,装修房渐成主流,这就牵涉到一笔经济账。装修房屋实际产生的成本在于套内的空间,而目前主流的计价方式则是按照建筑面积计算,且单价不低,因此会造成购房者的反感。

第二个就是山雨欲来风满楼的“房地产税”,虽然还没有征收的具体标准,但也正是没有标准才引发了诸多猜测,其中便有面积会成为影响税额因素的说法。

第三则是由来已久的关于公摊系数的扯皮。毕竟目前仍在使用建设部在2005年发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中仅对公用建筑面积包含哪些部分有规定,对公摊系数没有明确说明,因此就造成了不同的项目公摊面积不同,公摊系数在15-30%不等。因此不少人会觉得花了钱没买到足够的东西。

种种因素作用,日积月累,终于在2018年,“公摊面积”成为了大家讨伐的对象。纷纷要求要取消它,那么想要取消,有先例可借鉴么?

不计算公摊,有先例么?

先例是有的,比如欧美地区就一直是按照“室内面积”来计算的房价的;就算是中国公摊学习的榜样香港自2013年4月29日起也都是“实用面积信息”来计算的;再进一步看大陆地区也是存在的,比如那个就在成都隔壁一直在掐架的城市——重庆。

2002年,重庆出台的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中明确规定了商品房在销售过程中需以套内面积作为计价依据,从此以后重庆的楼盘单价则均是指房屋的套内单价。因此就算仅从数字来看,重庆有很长一段时间房价超过成都,但人们依然会觉得它房价便宜。

而回归到文章开头的问题“什么时候会取消公摊面积”上来,想要知道答案,需要明白取消它能带来多大的影响。

取消公摊面积 影响有多大?

首先是大家最关心的经济影响。

①装修价格变化。目前主流的装修价格计算均是以建筑面积为基数进行,而若是取消公摊面积,在装修总价不便的情况下,按照套内计算的话,只是单位价格有所改变,并未带来实质性的变化。而目前购房者关心的开发商装修单价较高问题更多在则是需要主管部门在价格核算方面进行监督,因此是否取消公摊面积对房屋整体的装修价格来说变化不大。

②房价变化。除重庆外,目前大部分城市房价以建筑面积核算得出总价。但开发商的定价原则是根据房屋的成本+利润来进行的,公摊面积所涉及的公用建筑部分也的建设也需要成本的,就算取消了公摊面积也会均摊到套内去,就像重庆当年新规实行后“开发商纷纷上调售楼单价”一样,只是改变了计价的方式,总价并不会有变化。加之目前楼盘的定价需要报由房地产主管部门审核,通过审核后才可进行销售,因此开发商合法销售的房屋价格都是在可以接受的范围内的。

③房地产税计税规则。虽然房地产税目前已是呼之欲出,但并未出台标准,猜测仅仅是猜测,并没有什么意义。

从以上三点来分析,是否取消公摊面积在购房成本等经济方面并没有什么影响。

另外,目前关于房屋的一些证件和条款如不动产证、购房合同中均有建筑面积一项数据,因此如果涉及到调整,这些内容也应随之变化,由此造成的人力和物力成本也是不可忽视的。在这样的背景下,取消公摊面积似乎不太现实。

而购房者关于“取消公摊面积”的诉求主要是在于大家认为其对房价造成了影响,但房价涨跌其实是诸多因素造就的,公摊面积这口锅背得实在是冤。不过购房者也应该有足够的信心,毕竟国家已经在7月31日中央政治会议上放话了,提出“坚决遏制房价上涨”的论调,意味着未来房价主要以稳为主,居民的居住需求会得到满足的。





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